Que diriez-vous de l’oasis d’érable de Pékin ?
En tant que communauté résidentielle haut de gamme du district de Chaoyang, l'Oasis Maplewood de Pékin a attiré beaucoup d'attention ces dernières années. Ce qui suit est une analyse détaillée basée sur des sujets d'actualité et du contenu d'actualité sur Internet au cours des 10 derniers jours. Il sera interprété pour vous à partir de plusieurs dimensions telles que la situation géographique, les installations annexes, les tendances des prix des logements et les évaluations des résidents.
1. Aperçu des informations de base
| Projet | données |
|---|---|
| situation géographique | Intersection de la route Datun et de la route Beichen West, district de Chaoyang |
| Temps de construction | 2003 |
| Type de propriété | Logement commercial |
| Rapport surface au sol | 2.5 |
| taux de verdissement | 35% |
| Frais de propriété | 3,8-4,5 yuans/㎡/mois |
2. Analyse des principaux avantages
1.emplacement privilégié: À proximité du parc forestier olympique, à seulement 800 mètres de la station Guanzhuang de la ligne 15 du métro et à 10 minutes en voiture du CBD de Guomao.
2.ressources pédagogiques: Il existe des ressources de district scolaire de haute qualité telles que l'école de langues étrangères de Chaoyang et l'école internationale Green Grass dans les environs. Récemment, les discussions sur les forums de parents ont été très populaires.
3.Installations de soutien aux entreprises: À moins de 3 kilomètres se trouvent des complexes commerciaux tels que le centre commercial Yuanda Road et le centre commercial Xinao. La commodité de la vie a obtenu une note de 4,7/5 lors de la récente sélection communautaire.
3. Tendances récentes des prix de l’immobilier
| temps | Prix moyen (yuan/㎡) | Changement d'un mois à l'autre |
|---|---|---|
| 2023T3 | 98 000 | +1,2% |
| 2023T2 | 96 800 | -0,5% |
| 2023T1 | 97 300 | +2,1% |
4. Les évaluations réelles des résidents
Selon la récente collecte de données de la plateforme communautaire (taille d’échantillon 217) :
| Dimension d'évaluation | Note positive | Commentaires typiques |
|---|---|---|
| Gestion immobilière | 82% | "Réponse de sécurité rapide 24 heures sur 24" |
| environnement communautaire | 91% | "La conception des jardins a un sens de la hiérarchie" |
| Stationnement pratique | 68% | "Il faut trouver une place de parking quand on rentre tard" |
| Isolation phonique | 75% | "L'isolation phonique du sol est à améliorer" |
5. Comparaison des produits concurrents
Comparaison avec les communautés environnantes du même niveau (source de données : dernier rapport hebdomadaire de Lianjia) :
| Nom de la communauté | Prix moyen (yuan/㎡) | Âge de la maison | taux de verdissement |
|---|---|---|---|
| Oasis d'érable | 98 000 | 20 ans | 35% |
| Océan Ville de Wanhe | 105 000 | 12 ans | 30% |
| Village olympique | 120 000 | 15 ans | 40% |
6. Conseils d'experts
1. Convient aux familles axées sur l’amélioration qui recherchent une atmosphère communautaire mature. Les récents changements de politique du district scolaire ont été mineurs et la stabilité est forte.
2. A noter : Certains bâtiments présentent des problèmes de vieillissement de leurs façades, et un plan spécial de rénovation du fonds d'entretien sera lancé en 2024.
3. Conseil en investissement : Selon le dernier rapport de Centaline Real Estate, le taux de croissance composé sur cinq ans de cette zone est d'environ 4,8 %, ce qui est un choix stable.
Résumé :Beijing Maplewood Oasis maintient une compétitivité stable sur le marché du logement d'occasion grâce à sa situation géographique supérieure et à ses installations communautaires matures. Bien que la propriété soit relativement ancienne, elle est en bon état d'entretien et le récent plan de modernisation de la propriété a amélioré son potentiel de préservation de la valeur. Il s'agit d'une communauté de qualité digne d'attention le long du quatrième périphérique nord.
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