Comment facturer la zone d'attribution de produits
Ces dernières années, avec le développement rapide de l'immobilier commercial et des secteurs de l'entreposage et de la logistique, la question de la tarification de la zone d'attribution des produits est devenue le centre d'attention de nombreuses entreprises et particuliers. Cet article combinera les sujets d'actualité et le contenu d'actualité sur Internet au cours des 10 derniers jours pour vous fournir une analyse détaillée des normes de tarification et des précautions associées pour la zone d'attribution des produits.
1. Définition de la zone d'allocation des produits
La zone d'attribution des produits fait référence à la zone spécifique utilisée pour le stockage, l'exposition ou les transactions de produits dans des locaux commerciaux ou d'entreposage. Les frais sont généralement déterminés en fonction de facteurs tels que la taille de la zone, la situation géographique, la période d'utilisation, etc.
2. Modèle de tarification pour la zone d'allocation des produits
À l'heure actuelle, il existe principalement les modèles suivants pour facturer la zone allouée aux marchandises :
| Modèle de chargement | Descriptif | Scénarios applicables |
|---|---|---|
| Facturé par zone | Le coût est calculé en fonction de la surface réellement utilisée, généralement en mètres carrés. | Entreposage et logistique, location longue durée |
| Facturer par heure | Calculez les frais en fonction de la durée d'utilisation, par exemple par jour, mois ou année. | Location courte durée, exposition temporaire |
| Frais complets | Calculer les coûts en combinant les deux dimensions de surface et de temps | Complexe commercial, coopération à long terme |
| Frais de service supplémentaires | Ajoutez les frais de gestion, de nettoyage, de sécurité et autres frais de service aux frais de base | Des espaces commerciaux haut de gamme |
3. Principaux facteurs affectant les frais
La norme de tarification pour la zone d’attribution des produits est affectée par de nombreux facteurs, notamment :
| Facteurs d'influence | Descriptif | degré d'influence |
|---|---|---|
| situation géographique | Les tarifs dans les centres-villes sont généralement plus élevés qu'en banlieue | haut |
| Type de lieu | Les charges des complexes commerciaux sont plus élevées que celles des entrepôts ordinaires | haut |
| demande du marché | Les frais augmenteront pendant les hautes saisons ou dans les zones populaires | dans |
| Conditions des installations | Les endroits dotés d'installations telles que des ascenseurs et la climatisation facturent plus | dans |
| Période d'utilisation | Les baux à long terme obtiennent souvent de bons prix | dans |
4. Référence pour les frais de zone d'attribution des produits dans les grandes villes du pays
Sur la base de données d'études de marché récentes, nous avons compilé les normes de tarification moyennes pour les zones d'attribution de produits dans les grandes villes du pays :
| ville | Locaux commerciaux (yuan/㎡/mois) | Espace de stockage (yuans/㎡/mois) |
|---|---|---|
| Pékin | 300-800 | 80-200 |
| Shanghai | 280-750 | 75-180 |
| Canton | 200-600 | 60-150 |
| Shenzhen | 250-700 | 70-170 |
| Chengdu | 150-450 | 50-120 |
| Wuhan | 120-400 | 45-110 |
5. Comment réduire le coût d'utilisation de la zone allouée aux marchandises
1.Choisissez la bonne zone: En fonction des besoins de l'entreprise, choisissez une zone rentable, pas nécessairement un centre-ville.
2.Ajustement flexible de la zone: En fonction de l'évolution de la demande pendant les périodes creuses et de pointe, ajustez en temps opportun la zone de location pour éviter le gaspillage de ressources.
3.Remises de coopération à long terme: Signez un accord de coopération à long terme avec le fournisseur de salle et vous pouvez généralement bénéficier d'une réduction de prix de 5 à 20 %.
4.espace partagé: Partagez les ressources spatiales avec d'autres marchands et partagez les coûts.
5.Faites attention aux offres politiques: Certaines régions ont des politiques de subvention au loyer pour des secteurs spécifiques, et vous pouvez en faire activement la demande.
6. Dernières tendances du secteur
Selon la surveillance des points chauds sur l'ensemble du réseau au cours des 10 derniers jours, voici les derniers développements liés aux zones d'allocation des matières premières :
1. La Commission nationale du développement et de la réforme a publié un projet de « Mesures de gestion de la location de logements commerciaux » pour réglementer le marché de la location d'espaces commerciaux.
2. Plusieurs plateformes de commerce électronique ont annoncé l'expansion de leurs réseaux d'entreposage, ce qui devrait entraîner une augmentation de 10 à 15 % des loyers des entrepôts dans les villes de second rang.
3. Avec la popularisation des systèmes d'entreposage intelligents, certains entrepôts ont commencé à adopter des modèles de tarification dynamiques pour ajuster les prix en fonction de l'utilisation en temps réel.
4. Affecté par l'épidémie, le taux d'inoccupation des locaux commerciaux hors ligne a augmenté et certains propriétaires ont lancé des politiques de location préférentielles à court terme.
7. Résumé
Les frais pour la zone d'allocation des produits impliquent de nombreux facteurs, et les entreprises doivent prendre en compte de manière globale les besoins commerciaux, les budgets de coûts et les conditions du marché lors de leurs sélections. Il est recommandé de comparer plusieurs parties avant de signer un contrat, de bien comprendre les termes du contrat et d'embaucher des consultants professionnels pour fournir des conseils si nécessaire. À mesure que le marché de l’immobilier commercial continue de se développer, les modèles de recharge deviendront plus diversifiés et plus intelligents.
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